2016房贷增速五年来最快 政策收紧房企遇考验‘yabo亚博APP’
点击量: 发布时间:2021-07-19
本文摘要:原标题:2016房贷增长速度五年来最慢 政策放宽房企时逢考验国家统计局发布的房地产行业发展报告数据中,房地产开发企业做到资金最能体现房企的存活情况。

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原标题:2016房贷增长速度五年来最慢 政策放宽房企时逢考验国家统计局发布的房地产行业发展报告数据中,房地产开发企业做到资金最能体现房企的存活情况。2016年房企做到资金整体下跌15.2%,在所有资金的来源中,个人按揭贷款的增长幅度仅次于。业内人士指出,2016年房地产贷款快速增长减缓主要是受到个人购房贷款快速增长的影响。

不过,在诱导楼市泡沫的政策调控下,2017年房地产市场将道别低快速增长,同时信贷政策逐步放宽,预计2017年房企将陷于钱荒。个人按揭快速增长五年最慢1月20日,国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况。其中,房地产开发企业做到资金情况如下:2016年,房地产开发企业做到资金144214亿元,比上年快速增长15.2%,增速比1-11月提升0.2个百分点。

其中,国内贷款21512亿元,快速增长6.4%;利用外资140亿元,上升52.6%;自筹资金49133亿元,快速增长0.2%;其他资金73428亿元,快速增长31.9%。在其他资金中,定金及预收款41952亿元,快速增长29%;个人按揭贷款24403亿元,快速增长46.5%。被迫托的是,在房企做到资金中,定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高,占有房企做到资金多达50%,而这部分资金正是房企销售扣除。北京商报记者对比过去五年的数据找到,2016年个人按揭贷款对于开发商资金贡献的增幅也是五年中最多的,即便是在2013年房地产市场超过周期性高峰时,个人按揭贷款的同比增长速度也仅有为33.3%。

业内人士指出,个人按揭贷款的增幅规模较小,主要不受两个因素的影响。第一是市场交易量活跃,特别是在是2016年新房交易量同比减超强两成,所以不会造就涉及房贷数据的快速增长。

第二是商业银行借贷是较为大力的,所以按揭贷款的规模也不会较慢下降。这两个因素都对房企的房贷层面的资金回笼有大力起到。

在业内人士显然,2016年房地产贷款快速增长减缓主要是受到个人购房贷款快速增长的影响。楼市新政实施后,房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例上调,严格的信贷政策以及去库存政策的性刺激下,全国房地产市场广泛开始转好,引起2016年前三季度房地产销售市场的疯狂行情。国家统计局数据表明,从库存方面来看,2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,较2015年71853万平方米上升了3.2%。

其中住宅库存40257万平方米,与2015年45248万平方米比起上升了11%。2015年比起2014年则呈现出整体下降。

利用外资额倒数两年跌到50%在2016年全年的房企做到资金情况中,只有利用外资方面经常出现52.6%的暴跌。事实上,自2015年,房企做到资金中外资来源就开始经常出现下降,且上升幅度也多达50%。北京商报记者查找国家统计局发布的2015年全国房地产开发投资和销售情况找到,在2015年房企做到资金中,利用外资为297亿元,上升53.6%。业内人士分析指出,近期美元汇率大幅度提高,发售美债成本大幅度减少,不受此影响,2016年绝大多数房企发债改向国内。

根据数据提供商Dealogic的统计资料,2016年前11个月,21家境内房地产企业在海外市场上总计发售了47.6亿美元的债券,比起上年同期26家企业发售的128.87亿美元,不论是数量还是金额皆经常出现大幅度下降。在房企做到资金情况中,除去海外资本及其他资金中的定金、预收款、个人按揭贷款外,国内贷款快速增长6.4%,自筹资金快速增长0.2%,这两部分资金在2015年的情况则是分别上升4.8%、2.7%。

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有证券分析师指出,这主要是因为严格的货币环境减少房企融资成本,根据贷款基准利率来看,房企通过银行贷款融资成本已超过2004年以来最低水平,而通过公开发表债务融资成本则较贷款融资成本更加较低,便宜的融资成本推升了房企融资积极性,进而增进房企融资展开投资。中原地产监测数据表明,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过11376.7亿元,同比同口径下跌26%。

信贷放宽下的钱荒对于房企而言,2016年前三季度是兴旺的时期,但是2016年四季度起,信贷政策开始放宽,开发商发债融资规模呈现出断崖式暴跌。据数据表明,2016年四季度,房企债券融资仅有为1100亿元,比起三季度总发债量3480.7亿元增加了68.4%。其中12月房企合计债券融资为126.7亿元,仅有占到全年融资总额的1.11%,是近一年来的最低点。

债券利率则经常出现了浮现迹象,资金成本开始减轻。该人士指出,过去十几年的房地产波动历史,与货币政策几乎相符,一旦信贷政策放宽,房地产市场将较慢降温,预计2017年一二线热点城市成交量将不受政策容许而经常出现同比大幅度回升,三四线城市虽然之后有去库存政策受到影响,但市场基本面无法承托低快速增长,销量某种程度将经常出现回升,预计全国楼市将道别低快速增长,返回比较稳定水平。在此情况下,房企依赖销售来提供资金的途径也将面对考验。业内人士指出,在信贷放宽、楼市成交价下降完全沦为定局的情况下,2017年房企取得资金将显得艰苦,陷于钱荒,对房企的财务将是一个很大的考验。


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